CHARNAY-LES-MACON

+15

Maison sur sous-sol 4 Chs + Dépendances et 2500 m² de terrain Constructible - 71850 CHARNAY LES MACON

CHARNAY LES MACON 71850

425 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet CHARNAY-LES-MACON

29 Grande rue de la Coupée

71850 CHARNAY-LÈS-MÂCON

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Réf : 120

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Charmante Maison à Charnay-lès-Mâcon : Une Opportunité Rare. Située dans la commune prisée de Charnay-lès-Mâcon, à seulement 3 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de la gare TGV Mâcon Loché a... Voir plus Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Charmante Maison à Charnay-lès-Mâcon : Une Opportunité Rare.

Située dans la commune prisée de Charnay-lès-Mâcon, à seulement 3 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de la gare TGV Mâcon Loché ainsi que de l'autoroute Mâcon Sud, cette propriété exceptionnelle mérite toute votre attention. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et de qualité offre des prestations remarquables.

Élevée sur un sous-sol complet, cette habitation se distingue par sa conception soignée. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée indépendante, ainsi qu'un vaste séjour/salon d'environ 40 m². Ce dernier s'ouvre sur une superbe terrasse de 57 m² offrant une vue imprenable sur la Roche de Solutré, un véritable atout pour profiter d'instants de détente en toute sérénité. Ce niveau comprend également deux chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée propose un espace complémentaire idéal pour accueillir famille ou amis. Il se compose d'une grande pièce à vivre de 40 m² avec coin cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une buanderie/chaufferie/lingerie.

Cette propriété ne manque pas de commodités. Elle dispose d'un double garage d'environ 36 m², d'un garage indépendant, d'une cave, d'un cellier et d'un espace bar/caveau de dégustation. Ces dépendances offrent des possibilités multiples pour répondre à vos besoins en termes de rangement ou d'aménagement.

L'ensemble est implanté sur une parcelle généreuse de 2 500 m², dont environ 1 700 m² sont constructibles. Ce terrain piscinable présente également la possibilité de détacher une parcelle à bâtir, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet futur.

Cette maison allie confort, luminosité et tranquillité dans un cadre privilégié. Avec sa vue panoramique et son environnement paisible, elle constitue un véritable havre de paix. Rare sur le secteur de Charnay-lès-Mâcon, cette propriété représente une opportunité unique à ne pas manquer.

Ne tardez pas à venir découvrir ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme indéniable et ses multiples atouts. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Voir moins

173 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

4 parking(s)

Maison sur sous-sol 4 Chs + Dépendances et 2500 m² de terrain Constructible - 71850 CHARNAY LES MACON

Descriptif

Réf : 120

173 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Distance Commerces

5 km

Distance Train

5 km

Accès Bus

2 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

5 min

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

40 m2

Jardin

Oui

Année construction

1970

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

EST-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Oui

Gardien

Non

Date ERP

02/05/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

200 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

Vue - Calme - Charnay les Macon - 4 Chambres, Dépendances - Terrasse - Terrain constructible et piscinable

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 200 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 49* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

49 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3380€ et 4610€ au 01/01/2021

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Avis

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Vue - Calme - Charnay les Macon - 4 Chambres, Dépendances - Terrasse - Terrain constructible et piscinable

Alexis VESSOT

CHARNAY-LES-MACON

Le quartier

Guy Hoquet CHARNAY-LES-MACON

29 Grande rue de la Coupée

71850 CHARNAY-LÈS-MÂCON

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Alexis VESSOT, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé