Maison de Caractère 3 Chs + Dépendances - 71570 SAINT SYMPHORIEN D'ANCELLES

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Nichée au coeur d'un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires, cette ancienne maison de vigneron, située à 15 minutes au nord de Belleville-en-Beaujolais et à 15 minutes au sud de Mâcon, est une véritable pépite. À seulement 8 minutes de la gare TGV de Mâcon Loché, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent combiner tranquillité et accessibilité.

Transformée en maison d'habitation avec partie gîtes et chambres d'hôtes, cette propriété séduit par son caractère authentique et son potentiel. La partie principale de la maison se compose d'une entrée accueillante, une cuisine aménagée indépendante, une salle à manger/salon lumineuse, une véranda idéale pour profiter des saisons, un salon intime, trois chambres confortables et une salle de bains avec toilettes. Un espace parfait pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible.

La seconde partie de la propriété, anciennement exploitée en chambres d'hôtes, offre une multitude de possibilités. Que ce soit pour accueillir des voyageurs via Airbnb, continuer l'activité de chambres d'hôtes agrandir le logement principale pour famille nombreuses ou aménager un logement indépendant, cet espace est prêt à répondre à vos projets. Il comprend une grande pièce à vivre chaleureuse de 38 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour/salon, donnant sur une terrasse et un terrain verdoyant. S'ajoutent quatre chambres, un dortoir spacieux, une salle d'eau avec toilettes, des toilettes indépendantes et une salle de bains.

Pour compléter le tout, un studio de plain-pied vient enrichir cette propriété. Côté dépendances, vous trouverez deux garages (37 m² et 25 m²) ainsi qu'une magnifique cave voûtée de 52 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour des projets créatifs.

Le terrain arboré de 1178 m² est un véritable écrin de verdure offrant une vue imprenable sur les Monts du Beaujolais. Parfait pour se ressourcer ou organiser des moments conviviaux en extérieur.

Cette maison, construite avec soin et solidité, représente une opportunité rare sur le secteur. Son calme et son environnement enchanteur en font un lieu où il fait bon vivre. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un projet touristique, cette propriété saura vous séduire.

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un bien d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme et son potentiel. À très bientôt dans les Monts du Beaujolais !

Exclusivité GUY HOQUET - 5 Minutes LA CHAPELLE DE GUINCHAY/15 Minutes Nord BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS.

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison ancienne située à JULIENAS, au coeur des vignes et à proximité des commodités. Cette demeure lumineuse et pleine de charme offre actuellement 192 m² de superficie habitable, avec un fort potentiel d'aménagement intérieur et la possibilité d'agrandir l'espace selon vos besoins.

En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine indépendante, une buanderie, un salon, un séjour, une pièce de vie, 2 chambres, des toilettes et une salle de bains. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres, un bureau et un grenier à aménager.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : un grand garage, un extérieur d'une surface de 1600 m², clôturé et comprenant des dépendances qui pourraient être transformées en logement indépendant, local commercial, gîte, chambres d'hôtes ou espace pour une activité de profession libérale.

Il est à noter que des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison en vaut certainement la peine.

Nous vous invitons à venir la visiter rapidement afin de découvrir par vous-même tout le charme et les possibilités qu'elle offre. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous qui correspond à vos disponibilités.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt !

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6080 € et 8270 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F». Audit énergétique effectué.

Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous au 03 76 15 00 66 ou par mail : charnay@guyhoquet.com